Appartamento in vendita Via Fratelli Fusina 11, Campione d'Italia

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Residenza Familiare sul Lago di Lugano con Giardino Privato, Terrazze e Unico Stile di Vita tra Italia e SvizzeraNella prestigiosa e tranquilla cornice di Campione d'Italia, proponiamo in vendita un'elegante residenza su due livelli con giardino privato, terrazze e splendida vista aperta sul Lago di Lugano.

La proprietà è ideale per chi desidera uno stile di vita esclusivo sul lago: non una villa isolata, ma una residenza di ampie dimensioni, sicura, riservata e facile da gestire, inserita in un raffinato condominio composto da soli 5 appartamenti.

L'immobile viene venduto come un'unica proprietà ed è disposto su due livelli.

Livello Principale | Interno circa 110 m² | Giardino privato circa 67 m²

Ampio soggiorno con vista panoramica sul lago e vetrate a tutta altezza

Cucina completamente attrezzata con accesso al balcone

Due camere da letto

Due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca

Accesso diretto al balcone e al giardino privato

Livello Inferiore | Interno circa 75 m² |Terrazza circa 32 m² | Giardino privato circa 34 m²

Grande zona living e relax

Biblioteca

Cabina armadio

Bagno

Accesso diretto alla terrazza e a un'ulteriore area verde privata

La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta alle famiglie con bambini. Il piano principale può essere dedicato alla vita quotidiana, mentre il livello inferiore può ospitare una family room, una sala giochi, uno studio professionale, una zona ospiti oppure una raffinata area lounge privata.

Lifestyle e ContestoLa proprietà offre un raro equilibrio tra natura, privacy e comodità.

A pochi minuti a piedi si trovano:

Il Lago di Lugano

La spiaggia pubblica

Il porto turistico

Pontili e servizi per imbarcazioni

Passeggiate panoramiche lungo lago

Le montagne circostanti offrono numerosi sentieri per trekking, passeggiate e attività outdoor durante tutto l'anno, mentre in inverno è possibile raggiungere facilmente alcune delle più rinomate località sciistiche della Svizzera e del Nord Italia.

Istruzione InternazionaleUn importante valore aggiunto per le famiglie internazionali è la vicinanza a prestigiosi istituti scolastici:

TASIS The American School in Switzerland (Montagnola): circa 15-20 minuti in auto

Scuole internazionali di Lugano: circa 15-25 minuti in auto

Scuole superiori e università di Como: circa 35-45 minuti in auto

Un Lifestyle per Tutte le StagioniEstate

Lago, spiaggia e porto raggiungibili a piedi

Vela, nautica e sport acquatici

Escursioni e percorsi naturalistici

Ristoranti, caffè e vita sul lungolago

Inverno

Comprensori sciistici del Canton Ticino e dell'area del Lago di Como raggiungibili in circa 45-60 minuti

Facile accesso a rinomate destinazioni alpine come Airolo, Andermatt, Madesimo e St. Moritz

Caratteristiche Aggiuntive

Condominio esclusivo di sole 5 unità abitative

Ascensore

Area privata e riservata

Autorimessa interrata

Cantina

Locale comune con lavatrici e asciugatrici

Posto auto privato in garage di circa 16 m² incluso nel prezzo

Possibilità di acquistare o affittare un secondo posto auto

Collegamenti e Servizi

Fermata dell'autobus adiacente alla proprietà

3 minuti a piedi dal lago, dalla spiaggia e dal porto

10 minuti a piedi da farmacia, supermercato, bar e ristoranti

Circa 8 minuti in auto dalla stazione ferroviaria di Melide

Circa 15 minuti dal centro di Lugano

Circa 70 km dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa

Campione d'Italia: una Posizione UnicaCampione d'Italia è un'esclusiva enclave italiana affacciata sul Lago di Lugano che offre il perfetto equilibrio tra il fascino della vita italiana e la vicinanza immediata alla Svizzera.

Per gli acquirenti internazionali rappresenta un'opportunità particolarmente interessante: vivere in una delle zone più prestigiose dell'area di Lugano acquistando un immobile in territorio......